朱宁：地方政府主导过去15年房产牛市 一招可破解泡沫

　　北京时间6月8日据彭博社报道，清华大学国家金融研究院副院长朱宁认为，中国一线城市的住宅价格有望再上扬50%，因为决策者为设法支持整体经济，可能给最新的房地产调控措施松绑。

　　他表示，随着楼市调控措施拖累今年下半年和明年初的经济增长，中国政府将会再度祭出以往的老手法，即为促进经济增长而放松调控政策。

　　朱宁说，我们生活在泡沫之中，如果不进行更有意义的改革，很有可能发生金融危机或泡沫被戳破。

　　朱宁称，等到国家放松调控措施后，一线城市的房价将再度飙升50%左右。他没有给出时间表。他说，由于政策制定者曾经先调控再放松过，因而大家可能会认为他们只是虚张声势。

　　中国去年新增贷款中的45%为抵押贷款。地方政府已提高房贷最低首付比例，限制非本地户籍居民买房，并限制家庭拥有的住宅数量。

　　据上海的同策房产咨询公司数据，今年3月以来，国内至少已有26座城市制定了住宅转让锁定期，河北省保定市甚至规定部分住宅的购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

　　6月4日，朱宁曾向凤凰财经等多家媒体表示，我们已经错失了最好的建立房地产调控长效机制的时机。

　　“尤其在经历了过去18个月房价上涨之后，大家认为房价‘只会涨不会跌’的预期进一步加强，而（目前房地产）这么高的价格，已经很难让房价平稳而不出现明显的下跌，”他说。

　　对于如何调控房地产市场，朱宁表示，征收房地产税是非常鼓励的，不赞同“房地产税不能阻止房价上涨”的观点。美国曾经做过一个研究，发现房地产税率高的州，房价涨得确实很慢，增加了持有环节的成本后，明显可以减少投机和减小房价涨幅。