客户：复旦大学管理学院房地产总裁班 地点：江苏省 - 苏州 时间：2012/6/15 0:00:00 在央行降息之后，房地产市场已被激起层层涟漪。红五月过去后，开发商们开始各出奇招，营造房市触底，甚至过度解读央行政策，楼价即将反弹的迹象刺激购房者，营造调控结束、政府救市的假象。除此之外开发商们还放出“日光盘”和千人购房的消息，同时提高楼盘房价意图刺激消费者，但是数据显示大多数消费者还在理性观望期中。 素有“东方威尼斯”美誉的苏州，物华天宝，人杰地灵，可谓“人间天堂”。为了能纾缓学员疲惫的心情，6月15日“复旦大学商业地产开发与融资总裁班”游学到苏州。为了更好拓宽房地产融资渠道，消化存量，特邀房地产融资策划实战专家朱耿洲博士担当主讲嘉宾，在苏州百爵酒店为学员讲授一天的课程。 朱博士通过“房地产融资策划36计（方法与渠道）”的知识体系，为学员现场演绎了一场房地产融资的盛宴，赢得学员阵阵喝彩！学员不仅打开了融资思路，而且对于委托贷款、融资租赁等融资渠道也是铭记在心。 朱博士表示：在房地产市场大的环境下，要积极卖房、积极变现、谨慎拿地。目前商品房的库存是相当大，数据显示北京、上海、广州、深圳现在的库存商品房还有1.14亿平方米，十分巨大，房产市场的前景也依然值得思考。所以只能通过自救，利用多种融资渠道来破解融资困局，缓解融资压力。 在课上，朱博士通过多个经典案例，分析具体实践中能运用到的融资渠道、方法与技巧。朱博士在介绍如何运用“委托贷款”模式实现“零首付”和“破解35%自筹资金比例”模式后，台下学员惊呼，原来还有如此神奇之方法。 朱博士说：“这里讲的委托贷款是一种委托贷款的金融创新形式，可称为贴息委托贷款，是由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息。它的基本运作方式是：在取得预售证但尚不能取得银行按揭资格时，开发商先投入一部分预付资金作为贷款本金向购房者提供购房用的委托贷款。”然后朱博士通过层层剖析，解析如何实现“零首付”及“破解35%自筹资金比例”，使学员能够真正掌握这种融资渠道，而且这种渠道的销售竞争优势也是显而易见的。听完后，台下掌声雷动！ 学员们听完课后，兴奋地吐露心声：这次很感谢朱博士带来如此精彩的课程，简直就是本“武功秘籍”。很多的融资渠道虽然听过，但是具体不会操作，听完朱博士的解析后，知道了真正的原理，再加上朱博士的融资技巧，让整个融资项目变的很有深意。尤其是委托贷款，这样不仅解决部分潜在客户的购房问题，也为企业拓宽了融资渠道，回去要尽快将朱博士讲到的融资方法用到实践中去，定能缓解资金压力。 一天的课程，一扫学员焦灼的心态，学员们摒弃了以往融资观念的误区，对日后企业融资愈发有信心，真正应了朱博士的那句“欲融资，先融智”，提升自身的融资策划水平才能为企业奠定一个良好的融资平台。 课程结束后，朱博士又赶往深圳，为6月16、17日清华资本经营总裁班学员讲学。