救市效应衰减，地产玩家纷纷选择“离场”？

当下的房地产业，正站在一个迷茫的十字路口。一方面，全球经济“黑云压城”，中国经济增速持续下行。另一方面，房地产行业本身积累的问题，使“温水煮青蛙”的效应似乎越来越趋于临界点。这从始自去年“930央四条”出台启动新一轮救市以来已持续一年的几番政策强刺激而楼市整体上并无明显转暖，即可见一斑。从今年前三个季度的市场表现看，除一线城市略有好转（但也阴晴不定）以外，三四线楼市仍是岌岌可危。

房地产政策救市的效应明显衰减。

曾几何时，房地产，这个众人眼中的“香饽饽”似乎转眼已成当下某些地产商心中的“鸡肋”。地产大鳄们的举动似乎在寓示着什么：亚洲首富李嘉诚密集出售其内地物业，这里姑且不论，而内地标杆们的作为也格外引人遐想──要么选择转型，要么选择“淡出”或“离场”： 地产大佬、SOHO中国夫妻掌门潘石屹张欣9月份高调宣布“停止房地产投资”，选择持有现金；在商业地产赚得盆满钵溢的巨头万达，董事长王健林近年来甚至不止一次地公开表示，要在三到五年之内把“地产”去掉，将万达变成商业发展公司或者商业服务公司；地产百强房企之一的浙江广厦，年中宣布“未来三年逐步退出房地产行业”；今年8月17日，长期位列中国地产百强的老牌房企莱茵置业发布公告，将公司更名为莱茵达体育，经营范围中取消了房地产开发及经营业务。如此这般选择“离场”、关停地产业务的房企还有匹凸匹等一大批。据观察，这其中，很多是当初以多元化之身进入房地产开发领域的。而更多的中小型房企甚至区域大型房企如海德股份等，则纷纷出售股权。普华永道的观测资料显示，2014年中国房地产并购交易金额达44.4亿美元。“大鱼吃小鱼，小鱼亡命逃”的戏码在业界热闹上演……。

全球性经济衰退、国内经济持续下行、实业危机、出口贸易滑坡的大环境背景，加上房地产本身也面临危机（“黄金十年”结束，人口红利消失，规模见顶，房价过高，局部市场过剩等），房企转型，已不是转不转的问题，而是如何转的问题。因为，转型不成功会死，但不转型一定会死。

（未完待续）

（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2015年第10期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。北京大学、清华大学、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com