涂山青∕文 中国房地产市场，多年来一直处在舆论漩涡的中心。今年三四份楼市开始“回暖”，到六七月开始再现涨价疯狂，而且这种势头使得全国很多城市房价和成交量均已超过最为疯狂的2007年，达到历史新高。在全球经济仍处于危机之中、中国经济也远没有实现完全复苏的大势面前，楼市这种“一骑绝尘”式的价格领跑，引起社会普遍诟贬和政府高层的忧心。随着今年中央“保8”目标的实现，12月份以来，政策面上频频传来政府出手给楼市降温的消息。 先是11月28日，温家宝总理在上海考察保障性住房建设情况时表示，要支持保障性住房建设，同时要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。这是今年以来，中央高层首度公开对楼市投机性需求表态。 紧接着，12月初，住房和城乡建设部、监察部再度联合发文，要求扩大楼市违规变更规划、调整容积率问题专项治理的范围，今年4月1日起至今年12月31日领取规划许可的房地产项目也需清理检查。 有意思的是，12月初社科院发布2010年《经济蓝皮书》，表示房价过高导致中国85％的家庭买不起房。这一结论招致房地产业界“大佬”级人物的猛烈炮轰。全国人大财经委副主委贺铿表示，要开征 财产税抑制炒房。 12月9日，国务院常务会议传出：二手房营业税免征期限“2改5”优惠政策将于年底结束，引发各地突击过户恐慌，同时打击楼市投资心理。 12月14日，温家宝总理主持国务院常务会议要求：按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。 如此密集的政策信息，传达出一个清晰的信号就是：政府要再出重拳治理楼市，给楼市这匹脱缰的野马收缰了。 值得注意的是，12月初，美国《福布斯》评出全球7大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，很大程度上促成了房地产价格、股票价格虚高，疑似当年日本和美国市场崩盘前的状况。大家知道，日本房地产在20世纪80年代达到疯狂，有资料说，1990年日本东京市的楼面市值相当于整个美国楼市的市值！终于，日本楼市在1990年崩盘，直到今天，日本房地产还没有复苏。这不能不引起我们的深思和对中国目前房地产市场的警惕。 我在近期的各类房地产咨询和培训场合，经常被业界人士问及对中国楼市今后走向的看法。特别是12月份以来，在中央对房地产行业连发几道令牌的情况下，大家问得最多的问题是：中国楼市又到了一个转折的关口吗？ 几年来，中国房地产价格一直在高位上运行，然而，有关中国楼市是否存在泡沫的争论却从没有停息。其实，中国的房价到底高不高，我们可以看一个资料：联合国制定的标准：正常的房价与家庭年收入比为3：1；世界银行的标准是5：1。在中国，以北京为例，2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元，当年北京市平均房价为15162元，按户均100㎡计算，房价收入比为23：1。 网上还有一个比较：东京一向被介绍是世界上房价最高的地方。然而，东京与上海相比，东京的收入比上海平均高8倍，但2009年下半年，上海主城区的房价已与东京相当。 所以，我们是不是可以这样认为：中国房地产市场，价格之弦已经绷到极限？ 因此，我的观点是：中国的房地产界该清醒清醒了──我们其实一直在悬崖边跳舞！房价如此这般地再涨下去，离全面崩盘的那一天也就不远了。作为一个房地产策划人和房地产培训人，我并不想当一个房地产的唱衰者。因为假如房地产市场崩盘，于我个人而言没有一点好处。我是满心的希望中国房地产繁荣昌盛的。只是，对房地产非理性的涨价将面临的处境表示忧虑。毕竟，房地产市场崩盘，不仅仅是房地产行业的灾难，也将是整个中国经济的灾难。希望房地产界少些驼鸟心态，甚或是“掩耳盗铃”。为此，一直在房地产界默默耕耘、谨言慎行的我真想大喝一声：处在悬崖边的中国楼市，再向前一步，或许就是万丈深渊！ 综合各方面的情况，我个人认为：经过全球性的经济危机“洗礼”，市场理性回归是一种必然，这将有助于房地产消费心理的成熟。明后两年，中国房地产市场应在趋稳中价格向下盘整，逐步回归理性，这是政府宏观调控的目标，也是民心所向。果如此，中国房地产市场实现可持续的良性发展，则于民于国，善莫大焉！ 【作者简介】涂山青，房地产策划人∕培训专家。全球500强华人讲师，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。中国房地产培训协会、中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国总裁培训网、中国培训网、中国管理培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等数十家机构高级顾问∕培训专家。正式出版有《营销策划与营销实战》等著作10部，发表文章50余篇。主讲课程：《新形势下的房地产全程策划与创新营销》；《房地产销售技能提升》；《房地产品牌营销技法》；《房地产客户关系管理》；《团队建设与销售激励》等。转载请标明出处。欢迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com。