近些年来，关于房子、房价、房地产，有3个最为纠结的问题，社会上一直争论不休： 第一个问题：中国的房价高不高？有没有泡沫？ 第二个问题：下一步房价是涨还是跌？ 第三个问题：房地产业是“致富天使”还是“吸血魔鬼”？ 针锋相对的两种观点，谁也说服不了谁。甚至，发出这两种完全不同声音两方代表人物，都是掌握着社会话语权的精英人士。 那么，房价到底高不高？比比就知道。 【资料1】2009年, 70平米房屋世界一些城市价格比较 城市 房价（万美元） 该国（该地区）人均GDP（美元） 中国香港 60.8 29826 瑞士苏黎世 52.5 67560 日本东京 49.0 39731 新加坡 44.8 37293 英国伦敦 法国巴黎 40.25 英国35334 法国42747 澳州悉尼 39.9 45587 意大利罗马 33.25 35435 韩国首尔 30.8 17074 美国纽约 21.0 46381 中国北京 18.4 3678 …… …… 泰国曼谷 3.85 3940 菲律宾马尼拉 5.0 1746 德国柏林 7.0 40875 （上表说明：房价是指该国该城市的房价，但是我未能找到该城市2009年人均GDP数据资料，附上的是该国家（地区）的人均GDP。由于各国（地区）国情不一样，某个城市甚至该国首都的人均GDP与该国家（地区）的人均GDP，两者之间可能存在较大差别。因此，这两项数据之间没有完全对应关系哦，不一定能说明什么问题。希望读者朋友谅解，并且不要简单对比。） 【资料2】关于合理房价 房价到底多高才是合理？房价合理与否，有没有一个权威标准呢？当然有的。 ◆联合国制定的标准：正常的房价与家庭年收入比为3：1；世界银行的标准是5：1； ◆北京：2008年城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元。以一般家庭住房90平米计算，2009年11月北京住房均价为17810元/平米，总房款160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入，房价收入比为25∶1。（北京社科院与北工大联合调研组） ◆网上还有一个比较：东京一向被介绍是世界上房价最高的地方。然而，东京与上海相比，东京的收入比上海平均高8倍，但2009年底，上海的房价与东京相当。 世界银行的专家说：在整个世界经济史上，找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。 【资料3】算一算房屋租∕售比 ◆“房屋租售比”是指一套房子月租金与房屋销售总价之间的比值 ◆如一套房子的月租为1000元，售价20万元，那这套房子的租售比就是1：200 ◆国际通行标准为：房价租售比在1：100～1：220之间 ◆美联物业发布的一份调查报告显示：2009年11月，北京楼市租售比达到1∶546（2010年4月部分区域达到1∶1000）；而上海、深圳的房屋租售比则分别为1∶500和1：450 ◆租售比远离正常区间，都表明房价不正常（与租价比例失衡）──比值越大，表明房价尚不太高，买房具有较好的投资价值；反之，租售比越小，则表明房价高租金低，买房越不具备投资价值 【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问，清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail： tusq@mail.ccnu.edu.cn