很多朋友和客户都在问我这样的问题，是应该买房还是租房？买房合算还是租房合算？有人甚至都不愿意听我分析，就急吼吼的说——请你马上给我个明确的答案：究竟是买还是租？ 想必你也特别想得到同样明确的答案。不急，这事必须得细细的讲，慢慢的说，否则你想不通，更搞不明白，肯定就不可能下决定了。 还是要给大家讲故事。 我有一个茶馆，最早是租给一位福建的客户做桌球房，年租金回报率不到5%。这样的回报率，怎么算租客怎么合算，对不对？当时的银行存款利率也要超过这个回报率，如果变现将会有更好的投资回报途径。也就是说，由于拥有了这套物业，其他投资机会失去了。随着这几年房价的上涨，上述物业的市值翻了几番。单单在物业投资上来看，买房是正确的，对吧？但是租金水平赶不上房价的上涨，所以年租金回报率还有所回落。再说，房产没有变现，市值只是个数字。好，你现在肯定要给我下决定了，赶紧卖掉啊，马上就变现了。请问，卖掉以后究竟准备投资什么？房价会不会再拉升？租金虽然回报不高，但是谁又会怀疑它的升值空间呢？一套上千万的别墅租2万块一年的事情多的去了。所以，这样的问题基本无解，因为明天你根本无法把握。 你是不是越听越不明白了？不急，下一个故事你听了会有点感觉。 我一个朋友，三个月前把自己的房子卖掉了，卖了150万，租了一套三房两厅月租金2000元，签订三年合同，除去贷款，可以获得100万左右的流动资金。100万投资在不同的渠道，年收益大概在30%左右，抛开本金100万，赚到的30万除去吃用开销还有结余。可是最近三个月房价就涨了差不多20%还多。房子卖亏了的感觉。问题在于，你不卖掉，房子的价格永远只是个数字。 有没有明白一点？还是一头雾水？再讲一下两个重量级人物的观点。 一个是，罗伯特。清崎，他认为，每个人都需要一个能长久生活和工作的地方，随着人口的成长，钱越来越不值钱，只要找对对象，在很好的地点，用对价格，做好融资安排，再加上良好的管理，房地产应该坚持买下来出租。 而林伟贤在一次和他的一位女企业家学生交流中，遇到这样的一问题。女企业家说她准备投资2000万买厂房，马上被他阻止了，他认为，2000万当中只要花200万就可以解决一年的租赁费用，剩下的1800万却可以通过资本运作创造更大的价值。 我们无意去评判他们的行为结果，而且他们的很多地产买卖或租赁行为和你的也不尽相像，但是，有一点，我们肯定可以相信，房地产的租赁或买卖一定是个非常笼统的概念，不是一个简单的“租”或“买”可以定论，无论个人还是企业，在决定他们的投资行为时，往往带着鲜明的目的，这种目的就决定了是“买”还是“租”！就好像有很多人谈朋友，其实自己已经决定了方向，只是找个人来验证一下他的决定，结果早已有了！ 这样，我们就不难看出，为什么万达要在全国大做“只租不售”的商业地产，而家乐福沃尔玛却只是租用物业。华谊兄弟一直是借助原有的院线来传播他们的作品，但是现在创业板上市以后将要建15所以上的影院。这就是资本改变投资决定。 是“租”不是错，是“买”要扛得住，看你想要怎么过？ 怎么过？主要看你心理过得过还是过不过？