7月70个大中城市住宅价格仅有1个城市同比下降 一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况 　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。 二、二手住宅价格变动情况 　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。 　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。 　　在昨天举行的博鳌房地产论坛上，来自政府部门、研究机构、开发企业的多方消息证实，包括房地产持有税在内的多个房地产中长期政策正在研究制定中，财税体制、土地出让制度、REITS等金融产品创新将成为继保障房和限购令后，房地产深度调控的政策点。 　　房产税扩容首当其冲 　　中国经济体制改革研究会副会长樊纲称，向高档住房征收持有税可能是未来政府回收货币的有效手段之一。世联地产董事长陈劲松则向记者表示，目前重庆等地对高档住房征税的试点一定会有更大范围的推广，并将成为房地产税收体制改革的必然。同样提到房产税的还有中国房地产业协会副会长朱中一。他表示，房地产市场调控进入攻坚阶段，几大领域的顶层设计尤其重要，其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节的技术完善。另外，土地招拍挂制度和中央与地方的事权、财权再分配，都将作为中长期的制度进行考虑。 　　因市场上已经出现以协议出让方式获得保障房项目的案例，专家认为，目前的土地招拍挂制度正受到影响。更有专家以“8·31大限终局”来形容自2004年8月31日以来维持了数年的土地招拍挂制度可能进入虚设阶段。“8·31大限后，土地出让量大幅减少和保障性住房用地缺位是导致此轮房地产价格泡沫的重要原因。”一位房地产专家说。 　　住房金融产品创新破题 　　金融方面，中房集团理事长孟晓苏称，在建设保障房的过程中，政府没钱回购公租房的现象已经在部分地区出现，公租房等保障性住房的融资与持有模式亟待理顺。REITS产品的准生过程再次进入“临门一脚”阶段。“公租房的特点是地价低，其底层商业地产又因租户庞大具有稳定的需求。这些特点综合起来看，将公租房产品打包成REITS，在资本市场上市，是大势所趋。”孟晓苏称。 　　此前，有权威人士透露，由住建部牵头，一个有关房地产市场长期发展的规划性文件正在研究制定中。业内人士分析，土地制度、税收制度和金融产品创新都可能进入该文件研究范畴 多个楼市重大政策正酝酿 　　在昨天举行的博鳌房地产论坛上，来自政府部门、研究机构、开发企业的多方消息证实，包括房地产持有税在内的多个房地产中长期政策正在研究制定中，财税体制、土地出让制度、REITS等金融产品创新将成为继保障房和限购令后，房地产深度调控的政策点。 　　房产税扩容首当其冲 　　中国经济体制改革研究会副会长樊纲称，向高档住房征收持有税可能是未来政府回收货币的有效手段之一。世联地产董事长陈劲松则向记者表示，目前重庆等地对高档住房征税的试点一定会有更大范围的推广，并将成为房地产税收体制改革的必然。同样提到房产税的还有中国房地产业协会副会长朱中一。他表示，房地产市场调控进入攻坚阶段，几大领域的顶层设计尤其重要，其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节的技术完善。另外，土地招拍挂制度和中央与地方的事权、财权再分配，都将作为中长期的制度进行考虑。 　　因市场上已经出现以协议出让方式获得保障房项目的案例，专家认为，目前的土地招拍挂制度正受到影响。更有专家以“8·31大限终局”来形容自2004年8月31日以来维持了数年的土地招拍挂制度可能进入虚设阶段。“8·31大限后，土地出让量大幅减少和保障性住房用地缺位是导致此轮房地产价格泡沫的重要原因。”一位房地产专家说。 　　住房金融产品创新破题 　　金融方面，中房集团理事长孟晓苏称，在建设保障房的过程中，政府没钱回购公租房的现象已经在部分地区出现，公租房等保障性住房的融资与持有模式亟待理顺。REITS产品的准生过程再次进入“临门一脚”阶段。“公租房的特点是地价低，其底层商业地产又因租户庞大具有稳定的需求。这些特点综合起来看，将公租房产品打包成REITS，在资本市场上市，是大势所趋。”孟晓苏称。 　　此前，有权威人士透露，由住建部牵头，一个有关房地产市场长期发展的规划性文件正在研究制定中。业内人士分析，土地制度、税收制度和金融产品创新都可能进入该文件研究范畴。