在经历反弹的3月和令人失望的4月以后，中国似乎在年初的疲软之后进一步稳定了形势。5月份国民经济延续了今年以来平稳运行、稳中有进的态势，积极因素不断累积。不过，当前国际环境复杂严峻，国内结构调整阵痛仍在持续，经济仍存在下行压力。国民经济运行的“稳”，首先表现在工业生产稳定。5月份，规模以上工业增加长6%，与4月份持平。从服务业看，5月份，服务业生产指数和上个月持平。从就业情况看，根据数据显示，1至5月份，城镇新增就业577万人，完成全年计划目标的57.7%。

2016年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨2.1%；食品价格上涨5.9%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨2.1%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。5月份CPI同比上涨2%，比4月份回落0.3个百分点；PPI降幅收窄至-2.8%，这也是今年以来连续5个月降幅收窄，表明工业产品供求关系出现积极变化，总体平稳运行。

中国经济的‘进’，主要体现在结构调整和转型升级稳步推进。从产业结构看，服务业增速继续快于工业，这意味着服务业占GDP比重继续提高。从工业内部结构看，高技术产业、先进的装备制造业增长速度明显加快，比重也在持续提高，表明工业向中高端迈进的步伐在加快。

从投资结构看，投资增速确实有所回落，但投资结构继续改善。2016年1-5月份，全国固定资产投资(不含农户)187671亿元，同比名义增长9.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。从环比速度看，5月份固定资产投资(不含农户)增长0.49%。分产业看，第一产业投资5081亿元，同比增长20.6%，增速比1-4月份回落1.1个百分点；第二产业投资74882亿元，增长5.8%，增速回落1.5个百分点；第三产业投资107708亿元，增长11.9%，增速回落0.5个百分点。

第二产业中，工业投资73394亿元，同比增长5.4%，增速比1-4月份回落1.5个百分点；其中，采矿业投资3054亿元，下降16.4%，降幅扩大1.1个百分点；制造业投资61041亿元，增长4.6%，增速回落1.4个百分点；电力、热力、燃气及水生产和供应业投资9299亿元，增长21.6%，增速回落2.1个百分点。

第三产业中，基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)34992亿元，同比增长20%，增速比1-4月份加快1个百分点。其中，水利管理业投资增长23.5%，增速回落0.2个百分点；公共设施管理业投资增长29.4%，增速加快1.1个百分点；道路运输业投资增长10.5%，增速加快0.1个百分点；铁路运输业投资增长12.2%，增速加快8.3个百分点。高技术投资、服务业投资保持较快增速，比重也在提升，而高耗能投资尤其是产能过剩行业投资增速在回落。

前5个月，民间固定资产投资116384亿元，同比名义增长3.9%，增速比1至4月份回落1.3个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为62.0%，比去年同期降低3.4个百分点。

宏皓教授表示，民间投资增速回落，这表明经济内生动力有待加强。民间投资增速回落，一方面是因为近年来工业品出厂价格持续下滑，尤其是部分产能过剩行业的企业利润增速大幅下降，一定程度上影响了投资的积极性；另一方面，与某些行业上放开的力度不够大也有关。国务院近期派出的9个督导组在调研中发现，有一部分领域对民间资本在准入上放开不够，有些民营资本确实存在贷款难、贷款贵的现象，这些都会影响民间投资的积极性。

近年来，我国三大需求结构出现了积极变化。在优化投资结构，保持固定资产投资合理增长的同时，只要进一步挖掘消费的潜力，提升消费的贡献率，中国经济也能够保持平稳较快地增长。

二季度，4月份、5月份经济数据虽然有些波动，但变化也不大，而且明显比前两个月份好，这为二季度的发展打下了一个很好的基础。在今后一段时期中，我国经济运行平稳、稳中向好的态势将继续保持。

目前，全球经济增长低于预期，外部经济压力还挺大。从国内情况看，我国正处在结构调整的关键时期，三期叠加的阵痛还在持续。去产能、去库存尽管会对经济产生积极的变化，但短期也会对经济增长产生一定影响。我国发展基本面仍然具有保持经济中高速增长的潜力和条件。我国工业化和城镇化尚未完成，现在每年的城镇化率提升1个百分点以上；中西部地区后发优势比较大，5月份中西部地区固定资产投资、工业增长速度普遍快于全国平均水平。我国正进入消费结构升级的关键阶段，在旅游、养老、健康、保健、卫生、环境改善等方面的需求空间非常广阔，增长潜力大。

此外，今年我国改革力度也比较大，一方面加快行政体制“放、管、服”改革，促进民营资本进入；另一方面，加快供给侧结构性改革，改革“组合拳”持续发力，改革继续释放新的红利。从这些因素来看，我国有条件延续今年以来“总体平稳，稳中有进”的发展态势。

近日，在合肥某楼盘销售过程中2个小时内，866套房源全部卖完。而这样抢房的现象出现在合肥多个楼盘。二线城市土地市场火热，首先与“补库存”有关。目前，上述热点二线城市在售库存消化周期均在3个月左右，远低于12个月的正常去化周期，南京新房去化周期仅2.5个月，为2009年以来最低。房企面临“断货”风险，“抢地战”具有必然性；

其次，一般情况下，上游土地市场滞后于下游销售市场6个月左右，二线城市楼市火热发轫于去年四季度，土地市场相应在一季度爆发；再次，开发商资金全面趋暖，1-4月到位资金同比增长16.8%，创2014年以来新高，为抢地提供了充足的。

最后，一线城市供地紧缩、“逢拍地、必地王”，倒逼开发商转向一线城市周边、位于三大都市圈的重点二线城市。2011-2015年，一线城市房价暴涨75%-150%，倒逼“面粉”价格水涨船高，4年来全国70%的地王诞生于一线城市。近期公布的“十三五”规划，一线城市供地全面紧缩。“血拼”加大了开发风险，房企拿地转向安全系数较高的重点二线城市。

随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市最近涨得有点多，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价涨幅惊人，环比涨幅远超一线城市。4月份，全国300个城市土地出让金总额达到1495亿元，其中，二线城市达到1176亿元，占比近8成，环比增加33%、同比暴增247%。二线城市土地成交楼面均价3007元/平方米，环比上涨53%，同比暴涨180%。

同时，二线城市地市、楼市火爆与货币宽松、加杠杆趋势下楼市金融属性凸显相关，投机炒作泛滥。但是，无论从产业基础、人口导入，还是从都市圈建设，支撑二线城市楼市火爆的基础并不扎实。

所以，购房需谨慎，不要一味的跟风。

宏皓教授是中国金融智库首席金融学家、融资专家、财富管理专家，中央财经大学证券期货研究所研究员，北京交通大学客座教授、政府、上市公司金融顾问，中经产业基金理事会秘书长，央视网财经评论员。宏皓教授是对企业、政府、银行、家庭讲授金融全产业链综合课程导师，是全国EMBA、总裁班开班第一节课王牌主讲人，是讲授民间金融转型升级国内唯一专家，是中国讲房地产课程最具落地实操性的地产转型升级唯一实战专家，是目前企业投融资管理和资本运作课程最具权威的教授，也是国内目前唯一给银行高管讲授金融创新转型升级课程的实战专家。对我国宏观经济形式的分析非常独到，多次为政府、企业、银行授课，如2015年7月18日宏皓给大连铭捷财富讲授《宏观经济形势分析与投资策略》

、2015年8月24日给南海农商行讲授《2015年宏观经济形势分析与银行金融创新》、2015年9月11日宏皓教授给北科建集团讲授《宏观经济形势分析与房地产行业转型升级》。