建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。
随着文明的进步，社会的发展，风水学对民剧的勘验正在失去其风水学应有的主导地位，带之以城市大规模园区的风水整体策划、房地产开发的全程策划。房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓应营造出了 一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所，同时也给开发商带来了有形与无形的回报。
与众多开发商及购房者接触，目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%，经初步统计，进行建筑风水策划的房地产小区销售速度要提前3-6个月，销售的价位可上浮5%左右，房地产风水策划要坚持以下原则：
房地产风水策划要最重要的是要确立太极观的原则,即做到建筑与环境的统一,局部与整体的合谐。因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产项目风水策划与计划时，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极。当然,小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极也要吉祥、和谐。
在此思想指导下,要注意: 一是房地产风水策划必须紧紧结合规划部门的要求、建筑设计的习惯、现代人视觉的审美与消费需求等要素，与时俱进，不断创新。二是在进行房地产建筑风水策划时，要注意园区内环境布局与外环境相统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征,在有限的空间和有限的条件下,创造出更好的风水效应,真正造福一方百姓。
根据以上原则，房地产风水策划主要包括以下内个方面的内容：
一是建筑风水选址策划。
二是建筑风水园区规划策划。
三是具体楼座建筑风水策划。
四是户型设计建筑风水策划。
五是售楼处风水策划。
一个楼盘的风水策划布局是否合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是失败的开发项目。特别是在买方市场的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。
2004年——2023年八运，八白土当令，从行业看，与其相对应的“土”、“金”行业，如房地产、矿产、钢铁、建材等行业，亦是八运的热门行业。因此，从全国范围来看，房地产行业在八运当有一个更好的发展势头。从七运后10年（1994—2003）的情况看，房地产即开始起步，至八运前的四五年，未来生气的八白土星已在七运末显威。因三元九运的特性在于：每运虽为当令旺星管事，但每运的前10年，上一元运的值星尚有余威，后10年则下一元运的值星开始起动。所以七运末全国房地产行业的迅猛发展，与七运中的八白星的作用是分不开的。现在八白当令，故八运的房地产业仍是朝阳行业，仍是社会经济的主要增长点之一。
楼盘用地选址的风水要求
1、宜藏风聚气，忌风恶气散。
2、宜平地或北高南低，忌南高北低（结合理气综合参评）；
3、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。
4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱；
5、宜地形方正，忌三角斜边。
6、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后，衙门直冲。
7、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。
8、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽；
9、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴；
10、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒。
楼盘用地选址的一般要求
1、交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。
2、周边配套齐全。如学校.超市.银行.酒店等，如能选择重点学校的服务半径范围则更佳，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点学校。
3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重；旁边出租屋过多，治
安无保障；公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故；医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响；油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。
4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地
块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入不方便。
5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。
6、位置与用地成本。用地成本与位置关系密切，两者成正比例关系。
位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，比较快销售，且用地成本占销售收入的比例一般都较小；位置不太好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。
楼盘位置是楼盘定位的重要依据, 是销售好坏的重要前提,是小区住户生活质量高低的重要因素。
位置与楼盘定位。什么样的位置决定了要盖什么样的房子，决定了你盖的房子卖给谁，这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了，一切都错！比如，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得出去吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是极大的浪花费吗？一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便，且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量可想而知，销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位——走低档路线；建多层节约建房成本；高密度扩大建筑面积；低配套降低开发成本。这样，房屋成本低，售价也低，还可占领一部分中低收入者的市场，或许还有利可图。相反，如果这样的位置你建成高层中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘“角色”定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。
楼盘定位与位置的关系要把握以下原则
1、闹市区，寸土寸金，难以策划大型园、休闲场所。宜建100平方以下，预期买主为公务员、白领、小老板。
2、非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地成本稍低，可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区，定位为豪宅高尚区。
3、周边环境不好；临工厂、快速路，建小户型的低档住宅。预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。