售楼处方位与坐向是否合法，对售房至关重要，直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好，售楼处的方位与坐向又好，这为销售畅旺打下了良好的基础。当然，销售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动，不仅能快速销售，还能使价格上个台阶。相反，如两者均不好，要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面，如楼盘品质一般，整个从发展商的角度看，最重要的就看售楼处了。所以，售偻处的好坏关系颇大，发展商不得不察。
那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢？具体包括三方面：
选旺位。整个小区的坐向决定以后，就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘，找出当旺向星、生气财星之方位，并对此方位星盘作具体分析。售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的合适方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情况.
看交通。选择售楼处的方位，除了按生旺之方位选择外，还应看交通、人流、是否显眼位置等，向首两边的城门位，如通便利，面向大街、大路，比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临，则为最佳选择；无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局，非好局。碰到这样的楼盘，只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况，则需化解。
定旺向。售楼处的立向，最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气，而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处，而是利用在建房屋的首层作售楼处，也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。
售楼处内部的风水设计
售楼处的风水设计是否合理，直接关系到整个楼盘的销售好坏，所以售楼处的选址、布局与设计是整个楼盘的点睛之笔。
1、售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机，旺财方位设施
如风水车、鱼缸、风水轮、风水球、财神、财务室安排在向星当旺及生气方位，尤以大门和财务室方位为重，并在这些旺财位设旺财物品，风水轮、财神等。
2、接待长台、沙盘与模型区；安排在山星当旺及生气之位。
3、经理室、洽谈室安排在文昌位，对事业有利，洽谈容易成功。
4、洗手间；安排在凶位，山星、向星之死煞之方位。
5、对凶房方位要进行化解，以免有意外之事发生或生意反复不稳定。