浅析便利店选址的条件与分析内容

 [内容摘要] 开设一家成功的便利店，其决定因素很多，店铺地址的好坏对便利店营运成功的影响起关键作用。本文通过对适合便利店选址的条件以及选址分析的内容等方面进行阐述，从而对便利店经营决策起到帮助作用。

[关键词] 便利店   选址   商圈

在超级市场业态中的便利店行业，国际上流传着这样一句话：选址正确是成功的一半，由此可见便利店的选址是何等的重要。所谓选址是指在便利店策划之前的店铺地址的具体位置的确定。总结国际上便利店经营的成功经验，便利店的选址条件和选址决策分析的内容是保证选址成功的关键。

一、适合便利店选址的条件

便利店选址条件的核心是商圈内的客流量。商圈是指门店能够吸引顾客到店内购物的有效距离。影响客流量的因素主要有：商圈内的家庭数、企事业单位数；经过店铺门口的人流、车流量；马路的形状、人行道的形状，店铺周围的开阔度等等。

1、商圈内人口条件

商圈内要有足量的生活人口，一般情况下，商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—10分钟之内)，这样才能有利于发挥便利店的便利功能。

2、交通位置条件

（1）位于“居民道路”，店铺所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的居民区。

（2）紧挨车站，这里的车站主要指地铁车站，或者多部公交车汇集、客流量大的公交车站。

（3）靠近能集聚人的场所，主要指政府机构、影剧场、医院、学校、游览地等。

（4）附近有写字楼，有写字楼存在就有客流存在，写字楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往有比较旺盛的即时需求。

（5）附近有单身宿舍或单身公寓，单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。

3、经营成本条件

便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租最好控制在1—2天的营业额之内。

4、竞争环境条件

商圈内应尽量没有竞争者，因为有了竞争对手将使店铺的顾客分流，从而影响到经济效益。