有几种类型的拆迁，由于后期土地的不同用途，拆迁补偿也不一样，源于不同用途土地的不同价值～1，城中村改造拆迁，规划中已经是国有建设用地，通过招拍挂程序，回迁房以及回迁房之后符合规划要求的住宅用地部分，均为大产权房，很多城市城中村改造未履行土地招拍挂程序，故此缺乏国有土地证，也必然没有五证，直至房产证。2，新农村建设农民上楼，由于农民上楼后腾退的土地，不许做商品住宅开发，而且并不是所有土地都适合做商品房开发，腾退出来的集体建设用途只能是商品房开发以外的用途，新农村建设拆迁补偿标准自然很低。3，公益性用地拆迁，包括公建设施道路修建用地，实际包括工业用地的拆迁，土地价值大打折扣，导致拆迁补偿标准过低。这是现实，不谈是否合理。