引子

第一章  金融监管最新政策梳理及对地产融资的影响

一、最近的地产融资市场反应

1、银行——提.....为上

2、信托——蛰伏不出或猫着发展，防止冒头

3、地产私募——措手不及，如履薄冰

4、资管——地.....增长时代

5、保险——.....新宠

二、当前监管形势下地产企业的融资思路

1、银行、........融机构融资

2、资产证......蹊径

3、主流融......他选择

第二章 新监管态势下房地产非标暨私募融资的模式
一、资管新规......的影响
二、房地产私募资管产品的组织形式选择及内部结构设计
1、 公司制、有.....金及其他私募资管产品的比较与运用
2、房地产私募......的常见套嵌结构
3、房地产私募资........构化设计
4、结构化资管...........足的合规及效力分析
5、结构化资管计划的第三方独立增信问题
三、《4号管理规范......融资的限制及突围
1、对房地产项目的限制
2、对房地产企业的限制
3、房地产基金.......资的两种交易结构探讨
4、 “名股实........式及不予备案风险
四、房地产私募资管产品的投资运作
1、房地产私募资......：回购、第三方收购、对赌、强制分红等
2、房地产债权投资方式...........收益权转让回购等
五、房地产企业的几......资方式
1. 国内类REITS..例解析
2. CMBS产品设........解析
3. CMBN产品设计要点及案例解析
第三章 房地产并购基金与资产证券化
一、退出
1、CMBS产品设计......性物业贷款的比较分析
2、国内第........详解
3、国内第一单CMBN案例详解
3、私募.........、税务筹划、发行
4、国内第一单私募REITs案例详解
二、投资
1、写字楼............究
2、购物中心或..........楼研究
3、商场改造成为购物中心研究
4、上述模式的....解
5、财.......算
三、劣后级股本类资金募集
1、机构投资人募集
2、个人.......募集
3、权益级募........流程
四、商办物业资产管理介绍
1、北京商办经纪租赁生态介绍
2、线上资......的互动
五、房地产并购基.........企业分析
 1、重资产模式
 2、轻资产模
 3、混合型模式

第四章、拿地/获取......融资攻略

第一节 招拍挂阶..........融资方式

一、集团拆借

二、........款

三、短拆/过桥

四、总包垫资

第二节 招拍挂阶段.........资方式

一、信托

二、私.......金

三、总包垫资

四、非金融机构.....借贷

五、创新型拿地融资

第三节 城市更...........款融资方式

旧改贷/更新贷/棚改贷……

第四节  并购贷

………

第五节  集团信用贷

………

第五章 开发建设阶段的融资方式

一、总包方垫资

二、银........贷

三、商业保理

四、融资租赁

………

第六章 销售阶段的融资方式

一、预售款监......商业保理

二、购房尾款ABS

三、存量不动产（........）并购基金

………

第七章 物业自持经营阶段融资方式

一、经营性物业贷

二、商业物业资产： CMBS等

三、物业管理费：......类REITs等

四、商业物............类REITs等

五、供应链 ABS

六、其他：ABN..........债转股等

………