一、李克强总理提出：打造中国经济升级版 1、房地产行业转型升级　　 2、城镇化发展 二、2013年房地产发展趋势 1、房地产行业面临的市场环境 2、房地产行业未来发展的五大趋势 （1）高使用率的功能地产将是投资趋势 （2）城镇化的速度决定了房地产投资收益 三、当下投资策略 1、中国财富管理发展趋势 （1）个人财富增长的历程 （2）未来的财富机遇在哪里 2、当下投资策略的选择 （1）建立资产配置对冲组合 （2）买卖资产的时间点判断 3、投资商铺的决定性因素 （1）商铺地段 A、能否租出去 B、出租的价格 （2）商场的总体定位 A、是否未来有需求 B、投资回报会多大 （3）定价是否合理 A、商铺是否稀缺 B、未来是否增值